2026年9月8日，仲量联行发布《2026全球办公空间使用基准指南》。调研覆盖全球84家企业、约6652万平方米企业房地产组合，并首次把人工智能背景下的空间规划纳入观察。公开报道见观点网及仲量联行研究报告。

上海立新设计装饰工程集团有限公司（立新设计）认为：这份报告给上海正在扩租、搬迁或翻新办公室的企业一个提醒——装修不能再按「编制人数×一张桌子」一次铺满，而要按真实出勤、会议结构和可改的隔墙来做平面。

报告里和企业装修直接相关的几组数

全球办公空间实际利用率由2025年的54%升至56%，目标利用率由79%下调至74%，实际与目标的差距首次从25个百分点收窄到18个百分点。71%的受访企业把优化房地产组合列为优先事项，67%把降低组合成本列为优先事项。用利用率数据做空间规划的企业，由70%升至90%。

人工智能仍早：仅8%完成试点，74%还在看供应商或尚未启动。技术类空间约占组合面积23%，实际利用率只有45%，与72%的目标相差27个百分点。

对上海办公室装修的三层含义

1. 工位按出勤排，不要按花名册铺满。目标利用率下调，说明企业开始接受「不是每天全员到齐」。上海甲级楼租金和物业限制都贵，多隔一排永远空着的工位，等于把装修款和租金一起空转。立新设计量房时先问编制、到岗规律和访客量，再画开放区与独立办公室配比，而不是先出一张气派大平面。

2. 会议室要分层，少做「一年开两次的大报告厅」。 利用率缺口往往出在会议和展示。立新建议：日常讨论用小会议室和电话间；客户接待单独做隔音；大会议按真实频次定面积。隔墙构造见学院办公室隔音怎么做。

3. 技术展示区不要一次铺太大。报告里技术类空间利用率明显偏低。科创企业需要演示和机房，但不必把整层做成「展厅」。立新在弱电和平面阶段预留回路、桥架和空调负荷，房间先按当期使用出，后续加设备走书面变更，避免先砸再改。趋势说明见2026办公设计趋势。

AI可以预留，但不要为概念拆顶

八成企业还没完成AI试点。立新的做法是：会议系统、门禁和灯光回路在天花综合图一次排完，检修口对准阀门，不把「未来智能化」写成一口价里说不清的增项。方案不变则按闭口清单执行。

预算仍要落到上海写字楼条件

优化组合、压成本，不等于找最低总价。上海项目还要叠加物业报备、限噪、消防点位。立新2026年第三季度观察：含设计施工、家具另计，简约约800–1200元/㎡，中等约1200–1800元/㎡，精品约1800–2000元/㎡及以上。价格须以量房清单为准，详见上海办公室装修多少钱一平方。

立新设计2012年成立，建筑装饰工程设计乙级、施工二级。总部上海市普陀区曹杨路1256号16层。公开案例包括米哈游上海办公约13000㎡、合肥本源量子约6000㎡。咨询电话021-6287-8887、130-6287-0099、400-092-0086。

（数据摘自仲量联行《2026全球办公空间使用基准指南》公开报道，立新设计结合上海办公装修实践作解读，不代表仲量联行观点。阅读观点网报道）