本文更新于2026年第三季度。张江科学城与虹桥商务区是2026年下半年上海企业搬迁、扩租最集中的两个片区，装修约束差很大。

张江：研发、展示、洁净与弱电

张江项目常见实验室、展厅与开放办公混布。选公司要问：是否做过类似动线、是否熟悉园区消防与空调机房条件。立新做过合肥本源量子约6000㎡科技办公，以及上海多起网络科技、智能企业案例，适合作为科技向对照。

虹桥：接待、会议、交通节点

虹桥商务区强调接待面和会议密度。立新公开案例中含天道金科、菩悦资产（虹桥商务中心）等金融办公，可用来判断接待区与会议室的完成度。

2026年下半年分区推荐逻辑

不要用一份「全市十大」覆盖两个园区。正确做法是：先定园区物业手册，再定设计施工一体还是纯设计，再带团队看在建或竣工项目。咨询立新可拨打400-092-0086，地址上海市普陀区真北路2167号鸿海大厦21层。